Des Reponses à vos Questions

Foire aux Questions (FAQ) pour vous donner des éléments de réponse sur l'achat d'un bien immobilier en Espagne.

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  1. Est-ce différent d’acquérir un bien en Espagne par rapport à la France ?
    • L’acquisition en Espagne respecte le même processus qu’en France : offre d’achat, précontrat (facultatif), offre de prêt et enfin acte authentique notarié.
    • La disponibilité immédiate des fonds peut éviter la régularisation d’un précontrat en cas de volonté d’acquisition rapide. A manier avec grande précaution tout de même !
    • Le notaire espagnol n’a toutefois pas exactement la même fonction que son homologue français. Il enregistre cependant la transaction et authentifie les actes juridiques. Pour encore plus de sécurité, ODIGOS fait systématiquement intervenir un avocat spécialisé en amont de la régularisation de l’acte authentique.
  2. Est-ce le bon moment pour investir ?
    • La communauté des analystes s’accorde à dire que le marché espagnol a, selon toute vraisemblance, atteint un niveau plancher. La revalorisation très probable des prix à moyen terme devrait entraîner une hausse significative des actifs de meilleure qualité.
    • ODIGOS s’engage à effectuer une sélection rigoureuse des actifs bancaires, et à en négocier le meilleur prix au seul profit de ses clients. Les prix ainsi proposés sont régulièrement inférieurs de moitié à ceux pratiqués en 2008.
    • Le marché de la location saisonnière demeure très actif, et à nouveau en croissance, permettant d’atteindre des rendements bruts voisins de 7% suivant la classe d’actifs.
    • Les organismes bancaires « vendeurs », ou leurs filiales dédiées, s’engagent à financer les investisseurs français avec des crédits à taux fixes, à l’identique de ceux proposés par le marché français (2,50% sur 15 ans).
    • Il est régulièrement proposé d’investir à partir de 40K€, pour des valeurs au m2 inférieures à 1000€. Pour ce montant, vous deviendrez propriétaire d’un appartement d’une ou deux chambres à 5 km de la mer ; pour 100K€, d’une maison jumelée avec piscine individuelle ou d’une villa individuelle avec piscine privée pour 150K€. Sachez saisir l’opportunité !
  3. Investissement pur ou utilisation personnelle : quelle option choisir ?
    • La grande variété des biens proposés permet de répondre à l’ensemble des projets. Neuf ou ancien, appartement ou maison, en Catalogne comme en Andalousie, ODIGOS s’engage à répondre à tout type de demandes grâce à ses accès directs aux stocks des plus grandes banques espagnoles représentant un demi-million de logements !
    • La gestion locative à l’année, ou à la semaine favorisant ainsi l’utilisation personnelle, peut également être proposée suivant les biens immobiliers. Seul l’investisseur décide de l’utilisation faite de son logement, au travers de mandats spécifiques.
    • ODIGOS, précurseur en la matière, propose également des investissements en Démembrement de propriété sur certains lots clairement identifiés. L’acquéreur se voit ainsi proposer l’acquisition de la nue-propriété des murs pour des montants inhabituellement bas ; ODIGOS se chargeant alors de mettre en place l’acquéreur de l’usufruit sur 10 ou 15 ans. Au terme de cette période, le nu-propriétaire récupère automatiquement, et sans formalité contractuelle, l’entière propriété du bien, et l’intégralité de la plus-value associée (logements concernés et simulation sur simple demande).